Faiz bu sene yükselmez
Yazının başlığındaki faizden kastettiğim, Merkez Bankası politika faizi. Bunun için ister haftalık repo oranı ister gecelik borçlanma faizini alalım, bu sene içinde bir politika hamlesi olarak faizlerin artırılıp para politikasının enflasyon odaklı olarak sıkılaştırılacağını artık düşünmüyorum. Yaklaşık 2 hafta önce haziran enflasyon oranlarının açıklanması ile beraber, daha önce 75 baz puan artacağını düşündüğüm faizlerin artmama riskinin yükselmiş olduğunu belirtmiştim. O günden bugüne gelen iç ve dış ekonomik veriler yanında genel havanın etkisi ve Merkez Bankası'nın hemen her fırsatta vermiş olduğu mesajlar, bu riskin büyük olasılıkla gerçekleşeceğini gösterdi. Bunun üzerine yaklaşık on gün önce bu sene için faiz beklentimi değiştirdim ve 2010 sonuna kadar faizlerin bu seviyede tutulacağını düşünüyorum.
Avrupa kaynaklı riskler ağırlıkta
Eğer yurtdışı ve özellikle Avrupa'da büyüme konusunda herhangi bir düzelme ortaya çıkar ya da yurtiçinde ani bir büyüme ivmesi yakalanırsa, bu görüşümü doğal olarak değiştirebilirim ve yeniden senenin son aylarında bir miktar faiz artışı öngörebilirim. Ancak şu aşamada yurtdışı kaynaklı büyüme ivmesinin geleceğini hiç sanmıyorum. Üstelik son altı ay boyunca gözle görülebilir bir toparlanma yaşadığını düşündüğümüz Amerika'da bile son zamanlarda oldukça zayıf veriler gelmekte. Hatta Amerikan Merkez Bankası (FED) da en son yayımladığı değerlendirme notunda bu sene için kılavuz niteliğindeki büyüme tahminini bir miktar aşağı çekti. Bunun önümüzdeki aylarda daha da gerilemesi şaşırtmayacaktır.
Yurtiçi büyüme eski ivmesini kazanacak mı?
Yurtiçinde de her ne kadar belirli bir olumlu hava var ve yakın zamanda işsizlik oranı düşme eğilimine girmiş olsa da mevsimsel etkilerden arındırıldığında iyileşmenin oldukça kısmi olduğu görülmekte. Bunun enflasyon üzerinde olumlu etkilerinin olacağına kuşku yok ve bu yüzden Merkez Bankası'nın özellikle çekirdek enflasyon konusunda rahat duruşunu koruyacağını sanıyorum. Ancak, şunu da belirtmek lazım ki son haftalarda belli başlı bankaların konut kredisi (mortgage) faiz oranları yavaş da olsa düşürülmekte ve bunun tüketime olumlu bir etkisinin görülmesi ile fiyatlar üzerinde kısmi bir baskı yaratması olası. Bunun genele yayılması durumunda Merkez'in önce verdiği mesajlar ile frene basması, daha sonra da para sıkılaştırmaya gitmesi beklenebilir. Şu an için bu riskin az olduğunu düşünüyorum ve zaten ortalama beklentinin altında olan yüzde 5'lik reel büyüme tahminim ile faizlerin sabit kalacağını düşünüyorum.
Bazı merkez bankaları faiz yükseltmeye başladı
Özellikle Asya ve Latin Amerika'da, örneğin Kore, Malezya, Hindistan, Tayland ve Peru merkez bankaları uzun süredir sabit tuttukları politika faizlerini artırmaya başladılar. Söz konusu ülkelerin ortak özelliği, faizlerin genel olarak çok düşük olması, enflasyonun talep kaynaklı yükseliş eğilimi göstermesi ve bazı durumlarda gıda fiyatlarının genele yayılacak fiyat artışlarına yol açabileceği beklentisi. Türkiye'yi bu ülkeler ile karşılaştırınca, bu özelliklerin kısmen görüldüğünü söyleyebiliriz; ancak en büyük fark, sanırım Avrupa'ya olan uzaklık.
Kaynak: http://www.referansgazetesi.com/haber.aspx?YZR_KOD=183&HBR_KOD=142027
Popüler soru ve cevaplar
- Aylık ne kadar taksit tutarı ödeyebilirim?
- KKDF ve BSMV ne demektir?
- Konut kredisi benim üzerime , tapu eşimin üzerine olabilir mi?
- Devam eden kredim için ara ödeme yapmam mümkün mü?
- Evin değerinin ne kadarına kredi kullanabilirim?
- KKB kayıtlarında problemim var kredi kullanabilir miyim?
- Kredi değerlendirme kriterleri nedir?
- Konut Kredisi - Mortgage nedir?
- Kaç çeşit Mortgage Kredisi vardır?
- Danışmanlık hizmeti ücretli midir?
Uzmanına Mortgage Makaleleri
- Tapu Harcı Nedir, Nasıl Hesaplanır, Kimler Ödemek Zorundadır?
- 100% Konut kredisi kullanmak
- Konut Kredisinde Bankalar Hangi Kriterlere göre Değerlendirme Yapar?
- KKDF hesaplama yöntemi değişti
- Konut kredisi kullanılarak alınmış gayrimenkulün satılması
- Konut Projesi ve Tamamlanmamış Konutların Kredilendirilmesi
- Halkbank Konut Kredisi
- Vakıfbank Konut Kredisi
- En Uygun Kredi - Yıllık Maliyet Oranı nedir?
- Tapuda satış işleminden sonra Konut kredisi Kullanılması
En güncel haber başlıkları
- Bayram öncesi vergi affı müjdesi
- 2010 Vergi Affı
- 28 Ekim 2010 tarihli KKDF değişikliği
- Faiz bu sene yükselmez
- İngiliz yatırımcıların ilk durağı Türkiye
- Merkez faiz artırmadı konut kredi faizleri yerinde saydı
- Yapı Kredi’den Çınar Mortgage
- İşbank 'Ev Kredisi Kampanyası' başlattı
- Emlak Konut'un net aktif değeri 4.5 milyar TL’ye ulaştı
- Türkiye artık gayrimenkulde 'orta şeffaflık'ta
