KKDF hesaplama yöntemi değişti

28 Ekim 2010 tarihli KKDF değişikliği haberimize göz atabilirsiniz.

 30 Aralık 2008 tarihli Resmi Gazete€™de yayımlanan 2008/14420 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile dövize endeksli ve diğer endeksli kredilerde kaynak kullanımını destekleme fonu (KKDF) hesaplamasında değişiklik yapılmıştır. Buna göre, söz konusu kredilerde KKDF kesintilerinin, taksit tutarı içindeki anaparanın kur farkı veya endeks farkı ile dönem faizinin cari kurdan Yeni Türk Lirası karşılığı veya fark faizin (spread) toplam tutarı üzerinden hesaplanması gerekmektedir. Dövize endeksli taksitli kredilerde taksit tutarı içindeki anapara kur farkının hesaplanmasında ise taksit ödeme tarihindeki cari kur ile kredinin kullandırıldığı tarihteki kur arasındaki farkın dikkate alınması gerekmektedir.Karar, Resmi Gazete€™de yayımlandığı 30 Aralık 2008 tarihi itibariyle yürürlüğe girmiştir.

 

Eski tebliğe göre dövize endeksli ve diğer endeksli kredilerde kaynak kullanımı destekleme fonu (KKDF) kesintisi, borç bakiyesine ilişkin kur farkı veya endeks farkı ile dönem faizinin cari kurdan Türk Lirası karşılığı veya fark faizin (spread) toplam tutarı üzerinden hesaplanmaktadır. Daha basit anlatmak gerekirse KKDF hesaplanırken eskiden kredinizin anaparası üzerinden kur farkı hesaplanıyordu. Örneğin 100.000 USD , 120 ay kredi kullandınız ve 11 ay boyunca ödediniz. 12. taksitte Kalan anaparanız 87.000 USD ise kur farkı hesaplamasında bu tutar kullanılıyordu. Ufak kur farklılıklarından bile kalan anapara tutarı çok yüksek olduğu için aylık taksitlerde büyük farklar oluşabiliyordu.

30 Aralık 2008 tarihli Resmi Gazete€™de yayımlanan 2008/14420 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile bu uygulamada değişiklik yapılmışdı. Yapılan değişiklik uyarınca, dövize endeksli ve diğer endeksli kredilerde KKDF kesintilerinin, taksit tutarı içindeki anaparanın kur farkı veya endeks farkı ile dönem faizinin cari kurdan Yeni Türk Lirası karşılığı veya fark faizin (spread) toplam tutarı üzerinden hesaplanması gerekmektedir. Yukarıda açıkladığımız hesaplama ile ilgili en büyük değişiklik burada. Yukarıdaki örnek üzerinden gidersek hesaplama da 12. taksitte artık 87.000 USD €˜yi değil 1.171 USD lik taksit tutarı içindeki anapara tutarını yani 640 USD€™yi hesaplama da kullanacağız.

Eski uygulama da KKDF hesaplamasında daha önceki en yüksek kur seviyesi ile kredi ödeme günündeki cari kur arasındaki fark kullanılıyordu. Yeni Karar uyarınca dövize endeksli taksitli kredilerde taksit tutarı içindeki anapara kur farkının hesaplanmasında ise taksit ödeme tarihindeki cari kur ile kredinin kullandırıldığı tarihteki kur arasındaki farkın dikkate alınması gerekmektedir.

Söz konusu Karar€™ın uygulanacağı kredilere ilişkin özel bir belirleme yapılmamış olduğundan, yeni hesaplama sisteminin 30 Aralık 2008 tarihi itibariyle verilecek kredilerin yanı sıra, daha önceki tarihlerde verilmiş olmakla beraber vadesi bu tarih ve sonrasında olan dövize endeksli ve diğer endeksli krediler için de uygulanabileceği görüşündeyiz.

Kararda 30 Aralık 2008 tarihi öncesinde kullandırılan dövize endeksli taksitli kredilere ilişkin özel bir belirleme yapılmamış olması nedeniyle, bu kredilere ilişkin taksit tutarı içindeki anapara kur farkının hesaplanmasında da taksit ödeme tarihindeki cari kur ile kredinin kullandırıldığı tarihteki kur arasındaki farkın esas alınması gerektiği iddia edilebilir.

Ancak anapara kur farkı hesaplama sisteminde yapılan değişikliğin amacı dikkate alındığında, 30 Aralık 2008 tarihi öncesinde kullandırılan dövize endeksli kredilerde, kredinin kullandırıldığı tarihteki kur yerine, söz konusu taksit ödemesindeki anapara tutarı için daha önceki dönemlerde fon matrahının hesabında dikkate alınan en yüksek kurun esas alınması gerektiği görüşündeyiz. Bu konu ile ilgili yeni gelişmeleri sizlerle paylaşıyor olacağız.

buswoman
Seda GÜVEN

Mortgage Danışmanı 

İş Telefonu:  +90 212 279 55 93
09:00 - 18:00 arası telefon ile mesai saatleri 
dışında 24 saat e-posta ile destek alabilirsiniz.

 

busman1
Kadir DAMAR

Mortgage Danışmanı 

İş Telefonu:  +90 212 279 55 93
09:00 - 18:00 arası telefon ile mesai saatleri 
dışında 24 saat e-posta ile destek alabilirsiniz.

 

busman1
Gökhan Türkeli

Mortgage Danışmanı

Cep Telefonu:  +90 507 944 04 36
09:00 - 18:00 arası telefon ile mesai saatleri 
dışında 24 saat e-posta ile destek alabilirsiniz.

 


Doktor Hesap, Doktor Finans Network'ün bir iştirakidir.
Copyright 2010 doktor@doktormortgage.com
Doktor Mortgage markası Sinerji Gayrimenkul ve Danışmanlık Reklam Tanıtım hizmetlerine ait olup marka tescil ve koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
Ortabayır mh. Atalar cd. Kumru Sk. No:4/1 Kağıthane/İSTANBUL - Telesekreter:+90 212 279 55 93

dr-mort dr-kredi dr-hesap dr-hesap
Konut Kredisi Kredi Kredi Hesaplama Refinansman