KKDF hesaplama yöntemi değişti
28 Ekim 2010 tarihli KKDF değişikliği haberimize göz atabilirsiniz.
30 Aralık 2008 tarihli Resmi Gazetede yayımlanan 2008/14420 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile dövize endeksli ve diğer endeksli kredilerde kaynak kullanımını destekleme fonu (KKDF) hesaplamasında değişiklik yapılmıştır. Buna göre, söz konusu kredilerde KKDF kesintilerinin, taksit tutarı içindeki anaparanın kur farkı veya endeks farkı ile dönem faizinin cari kurdan Yeni Türk Lirası karşılığı veya fark faizin (spread) toplam tutarı üzerinden hesaplanması gerekmektedir. Dövize endeksli taksitli kredilerde taksit tutarı içindeki anapara kur farkının hesaplanmasında ise taksit ödeme tarihindeki cari kur ile kredinin kullandırıldığı tarihteki kur arasındaki farkın dikkate alınması gerekmektedir.Karar, Resmi Gazetede yayımlandığı 30 Aralık 2008 tarihi itibariyle yürürlüğe girmiştir.
Eski tebliğe göre dövize endeksli ve diğer endeksli kredilerde kaynak kullanımı destekleme fonu (KKDF) kesintisi, borç bakiyesine ilişkin kur farkı veya endeks farkı ile dönem faizinin cari kurdan Türk Lirası karşılığı veya fark faizin (spread) toplam tutarı üzerinden hesaplanmaktadır. Daha basit anlatmak gerekirse KKDF hesaplanırken eskiden kredinizin anaparası üzerinden kur farkı hesaplanıyordu. Örneğin 100.000 USD , 120 ay kredi kullandınız ve 11 ay boyunca ödediniz. 12. taksitte Kalan anaparanız 87.000 USD ise kur farkı hesaplamasında bu tutar kullanılıyordu. Ufak kur farklılıklarından bile kalan anapara tutarı çok yüksek olduğu için aylık taksitlerde büyük farklar oluşabiliyordu.
30 Aralık 2008 tarihli Resmi Gazetede yayımlanan 2008/14420 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile bu uygulamada değişiklik yapılmışdı. Yapılan değişiklik uyarınca, dövize endeksli ve diğer endeksli kredilerde KKDF kesintilerinin, taksit tutarı içindeki anaparanın kur farkı veya endeks farkı ile dönem faizinin cari kurdan Yeni Türk Lirası karşılığı veya fark faizin (spread) toplam tutarı üzerinden hesaplanması gerekmektedir. Yukarıda açıkladığımız hesaplama ile ilgili en büyük değişiklik burada. Yukarıdaki örnek üzerinden gidersek hesaplama da 12. taksitte artık 87.000 USD yi değil 1.171 USD lik taksit tutarı içindeki anapara tutarını yani 640 USDyi hesaplama da kullanacağız.
Eski uygulama da KKDF hesaplamasında daha önceki en yüksek kur seviyesi ile kredi ödeme günündeki cari kur arasındaki fark kullanılıyordu. Yeni Karar uyarınca dövize endeksli taksitli kredilerde taksit tutarı içindeki anapara kur farkının hesaplanmasında ise taksit ödeme tarihindeki cari kur ile kredinin kullandırıldığı tarihteki kur arasındaki farkın dikkate alınması gerekmektedir.
Söz konusu Kararın uygulanacağı kredilere ilişkin özel bir belirleme yapılmamış olduğundan, yeni hesaplama sisteminin 30 Aralık 2008 tarihi itibariyle verilecek kredilerin yanı sıra, daha önceki tarihlerde verilmiş olmakla beraber vadesi bu tarih ve sonrasında olan dövize endeksli ve diğer endeksli krediler için de uygulanabileceği görüşündeyiz.
Kararda 30 Aralık 2008 tarihi öncesinde kullandırılan dövize endeksli taksitli kredilere ilişkin özel bir belirleme yapılmamış olması nedeniyle, bu kredilere ilişkin taksit tutarı içindeki anapara kur farkının hesaplanmasında da taksit ödeme tarihindeki cari kur ile kredinin kullandırıldığı tarihteki kur arasındaki farkın esas alınması gerektiği iddia edilebilir.
Ancak anapara kur farkı hesaplama sisteminde yapılan değişikliğin amacı dikkate alındığında, 30 Aralık 2008 tarihi öncesinde kullandırılan dövize endeksli kredilerde, kredinin kullandırıldığı tarihteki kur yerine, söz konusu taksit ödemesindeki anapara tutarı için daha önceki dönemlerde fon matrahının hesabında dikkate alınan en yüksek kurun esas alınması gerektiği görüşündeyiz. Bu konu ile ilgili yeni gelişmeleri sizlerle paylaşıyor olacağız.
Popüler soru ve cevaplar
- Aylık ne kadar taksit tutarı ödeyebilirim?
- KKDF ve BSMV ne demektir?
- Konut kredisi benim üzerime , tapu eşimin üzerine olabilir mi?
- Devam eden kredim için ara ödeme yapmam mümkün mü?
- Evin değerinin ne kadarına kredi kullanabilirim?
- KKB kayıtlarında problemim var kredi kullanabilir miyim?
- Kredi değerlendirme kriterleri nedir?
- Konut Kredisi - Mortgage nedir?
- Kaç çeşit Mortgage Kredisi vardır?
- Danışmanlık hizmeti ücretli midir?
Uzmanına Mortgage Makaleleri
- Tapu Harcı Nedir, Nasıl Hesaplanır, Kimler Ödemek Zorundadır?
- 100% Konut kredisi kullanmak
- Konut Kredisinde Bankalar Hangi Kriterlere göre Değerlendirme Yapar?
- KKDF hesaplama yöntemi değişti
- Konut kredisi kullanılarak alınmış gayrimenkulün satılması
- Konut Projesi ve Tamamlanmamış Konutların Kredilendirilmesi
- Halkbank Konut Kredisi
- Vakıfbank Konut Kredisi
- En Uygun Kredi - Yıllık Maliyet Oranı nedir?
- Tapuda satış işleminden sonra Konut kredisi Kullanılması
En güncel haber başlıkları
- Bayram öncesi vergi affı müjdesi
- 2010 Vergi Affı
- 28 Ekim 2010 tarihli KKDF değişikliği
- Faiz bu sene yükselmez
- İngiliz yatırımcıların ilk durağı Türkiye
- Merkez faiz artırmadı konut kredi faizleri yerinde saydı
- Yapı Kredi’den Çınar Mortgage
- İşbank 'Ev Kredisi Kampanyası' başlattı
- Emlak Konut'un net aktif değeri 4.5 milyar TL’ye ulaştı
- Türkiye artık gayrimenkulde 'orta şeffaflık'ta
