Tapuda satış işleminden sonra Konut kredisi Kullanılması

KKDF ve BSMV ile ilgili arka arkaya yazdığımız 4 yazının sonuncusu nadirende olsa karşılaşılan bir durum ile ilgili. Tapuda satış işlemi gerçekleştikten sonra konut kredisi kullanılabilir mi? Konu ile ilgili ne yazık ki farklı banka uygulamaları var. Genel uygulamada dikkat edilmesi gereken 4 şey var.

1- Konut Kredisine Başvuru Tarihi
2- Tapudaki satış işleminin Tarihi
3- İpotek tesis tarihi
4- Satıcıya ödeme tarihi

Hemen örneklerle ilerleyelim. Satıcı ile anlaştınız , evi peşin olarak satın aldınız. Daha sonrasında keşke biraz kredi kullansa idim dediniz ve bankanıza konut kredisi için başvurdunuz. Ne yazık ki konut kredisi kullanamazsınız. Konut kredisinin ana unsuru "konut alım amacı" zaten gerçekleşmiş durumda. Yine de bazı bankalar bu tarz durumlarda 2-3 aya kadar konut kredisi adı altında kullandırım yapmaktalar. Ancak bu kredilerde KKDF muafiyeti uygulanmıyor. KKDF li olarak kredi kullandırımı gerçekleşiyor.

Bir diğer senaryo konut kredisi başvurusu yaptınız, ancak satıcı yurtdışına çıkacağı için satış işlemini erkene aldı. Kredi kullanamadan önce satış işleminiz gerçekleşti. Bu durumda bankaların izlediği iki yol var. Kredi başvuru tarihinde kredi alım amacınız olduğu açık bu sebeple KKDF ve BSMV istisnası ile kredi kullandırımını gerçekleştirebiliyorlar ya da satış işlemi gerçekleştiği için KKDF li olarak krediyi devam ettiriyorlar.

Konut satın alma amacı ne yazık ki müşterinin niyeti olduğu için ispatlanması mümkün değil. Bankalar vergi-mevzuat vb konularda problem yaşamak istemiyorlar. Bu sebeple de mevzuat yorumlarında farklılıklar açığa çıkabiliyor. Bankadan bankaya açığa çıkan bu tarz farklı uygulamaların Mortgage Piyasasının büyümesi ile standartlaşacağını düşünüyoruz. En kısa sürede vergi yönetiminin konu ile ilgili uygulamaları özelgeler ile kesinleştirmesi herkes için olumlu olacaktır.